42: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 2015/02/09(月) 14:26:58.34 0

適正価格でもその条件なら心的瑕疵有物件になるね

44: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 2015/02/09(月) 14:39:55.45 0

そもそも何を以って「適正価格」と言うのか知らんけど
築20年物件だと多少広くてもアホみたいに安いよ

45: 40 2015/02/09(月) 14:44:38.64 0

すいません、>>40です。
義母は自室で急死していて、
同居の義兄夫婦が発見したのが翌日午前中でした。
義母が高齢であったこと、死んだのが自室で
翌日とはいえ24時間内に同居家族が発見したことなどから
最近よくあるような事故物件や心理的瑕疵有物件扱いとは
違うんだそうです。

身もふたもない言い方ですが。。。
築20年のコンクリ打ちっぱなし個人住宅は、
売る際に値段がつくのは土地だけで建物は取り壊す分で
マイナス評価だそうです。
なのでたとえ「義母の死」がマイナス要因だったとしても、
もとが値段がつかない物件なので引き算のしようがないそうです。

46: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 2015/02/09(月) 14:48:04.87 0

仲介ならもっと高いはず！って言い張ったらその価格で引き受けてくれるよ
その代わり、売れない→値段を下げる→売れない→また値段を下げる、
という時間のかかることになるけど

業者にしてみたら、仲介価格は物件価格からみた割合になるから、
価格を高くすることはマイナスでもない
買い取るなら当然価格は最低ラインに設定されるけど

47: 40 2015/02/09(月) 14:59:07.92 0

仲介を勧めてくれたんですが、義兄夫婦が待てないそうで。。。
買取を希望したところ、買い取りなら最初の価格で適正金額だと言われました。
建物が価がつかないので、買い取り価格は土地代だけになってるそうです。

義兄嫁は建物がまだ立派なのに値段がつかないのは
義母の亡くなったせいだと言っていましたがそうではなかったんです。
コンクリの建物が、木造と比べてまだ使える状態であっても
評価価格はゼロに近いですと説明されて、怒ってしまいました。

48: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 2015/02/09(月) 15:02:12.22 0

コンクリ打ちっぱなしの住宅って、
イメージ的には安藤忠雄の建築物みたいなやつだよね？
へー、評価低いんだね。そら知らなんだ。

49: 名無しさん＠ＨＯＭＥ 2015/02/09(月) 15:07:37.01 0

築20年だとコンクリも木も評価額は変わらんよ