71: 2chソース 2023/08/13(日) 14:20:08.71 ID:B0VMW9xp0

1室だけの投資ってその部屋が空いたら収入ゼロやん
1棟全部買って運用することでリスクが減るんや

72: 2chソース 2023/08/13(日) 14:20:16.38 ID:gDMMiyNJ0

会社によっては堂々と月の損害書いてあるのほんと草

そーす太郎

家賃収入で遊んで暮らしのは誰もが憧れると思うけど、借金背負って他人の不動産会社を太らせるような人生は御免被りたいっすね
https://blog-imgs-133.fc2.com/2/c/h/2chseikatutv/screenshot1643004006.jpg

ワンルームマンション投資が儲からない根本的な理由

ワンルームマンション投資が儲からない根本的な理由はいくつか考えられますが、以下にいくつかの要因を挙げてみましょう。

運用コストの高さ

ワンルームマンションの単位数が少ないため、一つ一つの単位の運用コスト（管理費、修繕費、税金など）が高くなりがちです。これによって、利益が圧迫されることがあります。
入居率の不安定さ

単一のテナントに依存するため、入居率が低下すると収益が減少する可能性があります。特に地域や市場の変化によって影響を受けやすいです。
市場リスク

不動産市場は景気や需給バランスに大きく影響を受けるため、市場価値の変動が起こることがあります。需要の変動や価格の下落によって、投資家の利益が減少する可能性があります。
キャッシュフローの不安定さ

ワンルームマンションは小規模なため、キャッシュフローの不安定さが問題となることがあります。入居者が途中で退去したり、賃料収入の増減が大きな影響を与える可能性があります。
競争の激化

ワンルームマンション市場は競争が激しい場合があり、高い利回りを維持するのが難しいことがあります。新規投資家が増えれば、適切な賃料設定やテナントの確保が難しくなる可能性があります。
法律・規制の変更

不動産投資には法律や規制の変更が影響を与えることがあります。例えば、賃料制限の導入などが行われると、想定していた収益を得られなくなる可能性があります。
修繕・メンテナンスの問題

小規模な物件では、修繕やメンテナンスの手間が大きくなることがあります。これによってコストがかさんだり、入居者に対するサービス品質が低下する可能性があります。

これらの要因が、ワンルームマンション投資が儲からない根本的な理由となる場合があります。投資を検討する際には、リスクを十分に理解し、市場調査や収支計画の作成などを通じて慎重な判断が必要です。

REITとは？

REIT（不動産投資信託、Real Estate Investment Trust）は、不動産関連の資産を保有し、収益を得るための投資手段の一つです。REITは、一般的に不動産に投資することを容易にし、投資家にリスクを分散させるメリットを提供する金融商品です。

主な特徴と利点は以下の通りです：

収益分配

REITは、賃料収入や不動産売却による利益を投資家に分配することが法律で義務付けられています。このため、投資家は安定したキャッシュフローを期待できます。
流動性

株式市場で取引されるため、一般的な株式と同様に容易に売買することができます。これによって、不動産資産を売却するための手間が少なく、流動性が向上します。
リスク分散

REITは、複数の不動産プロジェクトや物件に投資することができるため、投資家のリスクを分散する効果があります。これによって、単一の不動産に依存するリスクを軽減できます。
専門知識の不要

個々の投資家が直接不動産を所有する必要がなく、専門知識や管理の手間を軽減することができます。不動産プロフェッショナルがプロパティを管理し、投資家はその収益を享受します。
税制優遇

多くの国で、REITは特定の税制優遇措置を受けることがあります。収益を一定割合以上分配することによって、企業税を軽減できる場合があります。

ただし、注意すべき点もあります。REITの価格は株式市場の変動に影響を受けるため、株価の変動リスクが存在します。また、不動産市場の変動や利回りの低下によって、REITの収益が減少することも考えられます。

投資を検討する際には、自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、REITの特性を理解し、十分な情報収集を行うことが重要です。

【不動産投資】管理会社と大喧嘩 空室が止まらない

https://www.youtube.com/embed/BlmvS5qTbwI

年収650万円外資系営業職女性 展示会で悪徳ワンルーム業者にカモられ4軒8000万円投資…

https://www.youtube.com/embed/xYI-w4gVjhA

Twitterまとめ

リノシーとかいうワンルームマンション投資詐欺会社の広告うぜぇ
寝てても毎月8万の収入を歌う割に寝てても毎月10万のローン支払いは触れないのな
寝てたら毎月2万の財産失われるもんを副収入と呼ぶな

— 抱かえる (@sayako16) https://twitter.com/sayako16/status/1687950246188621824?ref_src=twsrc%5EtfwAugust 5, 2023

サブリースのワンルームマンション投資を始めたおじさんから不動産投資をしないのは情弱だと食い気味に詰め寄られたときの私。 https://t.co/bVHOoks32e

— はな(^^)社長かもしれない看護師 (@hana_toushi_ns) https://twitter.com/hana_toushi_ns/status/1688556053678747648?ref_src=twsrc%5EtfwAugust 7, 2023

ワンルームマンション投資の何がヤバいかを、3件合計1億円で買いそうになったわいが教えます

『節税になります！』→初年度だけ、次年度から節税効果はほぼ消えます
『資産になります！』→財布から金が出ていく物を資産とは呼ばずに"負債"と呼びます
『自慢できます！』→論外

お前ら絶対買うなよ

— 進撃のわい (@saunasukimaru) https://twitter.com/saunasukimaru/status/1676089232237166595?ref_src=twsrc%5EtfwJuly 4, 2023

ワンルームマンション投資、始める時には大多数の人に反対されたけど、5年間毎月黒字、1度も空室、大型修繕もなく450万プラスで売却できました(^^)
やはりワンルームマンション投資は運ゲー要素が強いと思いました(^^)

— えりっく 製薬MR (@peipeipipipi) https://twitter.com/peipeipipipi/status/1680727413049921538?ref_src=twsrc%5EtfwJuly 16, 2023

金融庁の調査結果が衝撃。

「金融教育を受けた人の方が金融トラブルの経験率が高い」

中途半端にマネー知識がつくと、ワンルームマンション投資みたいな儲からない商品に手を出しちゃうのかも。 https://t.co/MfrISF2C0Y

— でんすけ(^^) (@MRdensuke1) https://twitter.com/MRdensuke1/status/1640903650825637890?ref_src=twsrc%5EtfwMarch 29, 2023