1: 名無しの投資家 2023/05/29(月) 22:43:28.58 ID:aorBYld/

住宅購入の相談をうけたまわるのも、私の仕事の１つである。私がいい年のせいか、相談者もそれなりの方が多い。

前から申し上げていることだが、３０代も半ばを過ぎたような方が３５年返済の住宅ローンを組むのはリスクが高すぎる。

多くの人は「返せなくなれば売ればいい」と考えている。それは、売却額がローンの返済を上回っている場合には有効な解決法だが、下回ることだってあり得る。

この１０年、東京をはじめ主要都市のマンション価格は上昇を続けた。だから売却してもローン残債を下回るようなケースはほぼなかった。しかし、この先は分からない。

東京の山手線内のような超都心は別にして、人々が「住むため」にマンションを買う実需エリアの価格水準は、すでに需給関係の限界を超えるところまで上昇してしまった。それが証拠に、郊外での新築マンションの販売は極めて低調。建物が完成した物件では、軒並み値引き販売が行われている。また、中古物件の動きも極めて緩慢。

つまり、実需型の物件の価格は「上がるところまで上がりきった」状態なのだ。今後は、何かのタイミングをターニングポイントとして下がる可能性が大きいと思われる。そのタイミングは、金利上昇かもしれないし、世界的な金融不安、あるいは株価下落なども考えられる。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230529-UGZQRYBSHJOFLBIVRQW5K72FP4/

79: 名無しの投資家 2023/05/30(火) 08:57:09.67 ID:yvQBYTS2

>>1みたいなことを言ってた奴らが大損した10年だったな

87: 名無しの投資家 2023/05/30(火) 09:16:04.10 ID:wEGfBO4L

>>79
機会損失というなら、そうかもしれないけども。
買ってないなら得はないが実損もない。

実需である以上、売って同じ場所に買い換えるなら、周りも高いわけだしね。

たとえば、2009年46歳で買って、60歳の定年の今、売却して故郷の栃木県那須市に帰って家を継ぐなら
結果的に安い時に買って高く売れるから、その差益で那須市の実家の建て替え費用が出たわってなるケースはあるかもね。

3: 名無しの投資家 2023/05/29(月) 22:51:49.93 ID:e6JbsOy2

これから金利が上がるので
住宅ローンは地獄の入り口

4: 名無しの投資家 2023/05/29(月) 22:58:18.87 ID:MDy8K977

子供がいて35でも　子離れは15年後ていど
ローンだけ20年も余る　持ち家なんてムダ

5: 名無しの投資家 2023/05/29(月) 23:07:17.77 ID:XooMhiyl

少なくとも５年前よりは上がってる
タダで住んでるようなもの

6: 名無しの投資家 2023/05/29(月) 23:09:57.55 ID:8j+7yURy

そろそろ、不動産価格は天井かな？