407: 名無しさん＠おーぷん 22/10/27(木) 09:24:32 ID:w7.ks.L1

今大学4年で下宿してる

1年の時に入居した頃からトイレから水音がしていて、
入居してすぐ大家さんから、管理人さんが部屋の点検をするので部屋に上がると聞いていたのでトイレの水音が気になると伝えていたのに改善されず気の所為か私もアパート暮らしは初めてだったのでこんなものなのかな？と放置してしまった

そしたらそれが漏水だったみたいでここ数ヶ月でひどくなってたらしく(1年から今まで住んでたので水音が大きくなったのを気にしてなかった…)、水道代のは固定で月三千円だったんですけどあまりにも酷い、また漏水
を報告しないのは私の管理責任ということで大家からその分の水道代請求されました(口頭と請求させていただきますからとボールペンで書かれたチラ裏の紙のみで正式な書類はない)
色々ゴネて2万数千円だったところを6000円くらいにまけてもらったけども…

最初に私が伝えた時点でちゃんとなおしてくれていればこんなことには…とモヤる
他にも入居時から扉に備え付けのポストが壊れてたりトイレの便座に亀裂が入ってたりで直してほしいと伝えていたのにそれも無視されていたり、火災保険の書類提出したのに失くされたり、入居の挨拶の時にアパートの他
の部屋全部の入居者の契約書を私の部屋に忘れていったりと思い返せばやばい大家だった…2年契約だったしコロナで登校日も随分減ったから2年生のときに引き払っとけばよかった…

法学部の子に聞いたら払う義務はないって言われたけど6000円で勉強代と考えれば安いかな…と思ってる
私も漏水放置してた事実はあるし…

という愚痴でした
初めて書き込んだから変なところあったらすまん

408: 名無しさん＠おーぷん 22/10/27(木) 12:04:45 ID:NW.ks.L1

>>407
その大家は悪質だね
賃貸スペースの備品の管理は大家の仕事であって、大家が費用を持つのが当たり前
住人から水音が気になると相談を受けたのに放置しておいて、
そのせいで発生した問題を「住人の管理責任」と金取るなんて責任転嫁もいいとこだよ
次に転居する所はまともな大家や管理人だといいね

409: 名無しさん＠おーぷん 22/10/27(木) 12:06:46 ID:zJ.nm.L1

>>407
ごねてまけさせたたのはGJ！だね。
あなたには点検の時におかしな点を伝えていた（報告してた）って言う実績があるし管理はあなたの責任じゃないから知り合い？の言う通り払う必要はなかったんじゃないかな
まぁ大家も金の出所が無くて困って集りまがいの所業だろうし、そこそこの勉強代だけどコジキに恵んであげたと思ってるのが吉だと思う

828: 名無しさん＠おーぷん 22/11/18(金) 09:24:51 ID:Bd.w6.L1

>>407
です
報告スレと迷いましたがまだ解決したわけじゃないのでここで
特にあれから請求書も内容証明的なのも来なかったのでスルーしてたら
今日ポスト見たら大家のチラ裏ボールペン書きメモで6000円入金しろって書かれてた
毎回毎回チラ裏メモで文句言われると舐められてるのかなって思えてくる…
事情を詳細に書いた請求書も作れないのか…

410: 名無しさん＠おーぷん 22/10/27(木) 12:22:43 ID:w7.ks.L1

お二人とも優しいお言葉をありがとうございます
正直、私が漏水放置してたのは事実だから叩かれると思ってました…

大家側に「そんなに1円も払いたくないなら内容証明送りますよ？」とかなーりキツく言われたのもあってじゃあ6000円払ってねって結論に…
内容証明自体はそんなに怖くないものだとは知っているんですけど、私が1年のときに水音を報告していたっていう証拠がなく、向こうはここ数ヶ月で水道代が上がっている証拠を持ってるらしく(見せてもらえなかったけど…)
こちらにはなにもないので弁護士連名だったら嫌だなあ…と

水道代が上がっている件や漏水のことは昨日突然電話で大家から言われたことで
請求額や詳細、ハンコが押された正式な書類はもらってないので、まだ6000円は払ってないです

411: 名無しさん＠おーぷん 22/10/27(木) 12:59:07 ID:zJ.nm.L1

>>410
払っていないのかぁ…それなら詳細書類貰ってから”一応、然るべき所で相談させて頂きますね”とでも言ってちょっと揺さぶりかけてみるとかｗ
６千円て言う言質取ってあるならそれ以上高く請求される事も無いだろうしね
ただ、まだ引き払ってないなら業突く張りな大家みたいだから引き払う時に原状復帰を盾に余計な出費迫られたりも有るから藪蛇の可能性も無きにしも非ずになりかねないけども…
下宿ってアパートの契約と似た様なものなのかな？

412: 名無しさん＠おーぷん 22/10/27(木) 12:59:15 ID:NW.ks.L1

>>410
支払いはまだだったのか
だったら反撃できるよ

賃貸物件の漏水で住人に支払い義務があるのは、
例えばお風呂などの水道の締め忘れなど、明らかに住民の過失が原因である場合のみだよ
今回のような長期にわたるトイレの漏水は、老朽化した給排水管を修繕せず、住人から相談を受けても対応せず放置しておいた大家の責任でしかない
そもそも、賃貸アパートやマンションなどは12年～15年程度で外壁や給排水管の交換などの大規模修繕を行うのが普通
大家の管理が杜撰で長期間設備のメンテを行わないと、このような漏水が起こりがちなんだよ

その大家は、あなたがまだ学生で世間知らずなのをいい事に適当なデタラメ法律を持ち出して言いくるめようとしてる
「内容証明送りますよ？」なんて偉っそうにどの口がほざくんだかw

今からでもホラ吹き大家に電話して、
「内容証明を送付していただいて結構ですよ。
ただし、漏水の原因がトイレの設置そのものの老朽化ではなく、私の水道の締め忘れであることは証明できますか？」
「トイレの設置が老朽化していないことを、専門業者を呼んで私の目の前できちんとチェックして証明してください。
それが出来ないのなら、大家さんの主張は全くのお門違いです。住人の私に支払い義務はありません。」
と一蹴すればOK。

もし一人で対抗するのが不安なら、法学部のお友達か、もし頼れるなら親御さんに相談して大家との交渉を協力してもらうといいよ