32: ゆっくり読んでいってね 2024/09/14(土) 05:09:25.535 ID:d73uqSZu0

>>27
アパートじゃなくて貸テナントだね
あとレンタル倉庫
評価額って市場価格と結構な差異があるからある程度の目安だ

38: ゆっくり読んでいってね 2024/09/14(土) 05:14:49.265 ID:zY5VEnyo0

>>32
なるほどね
土地を安く買えたのがデカかかったのかな
今から新しく融資を受けたとして、再現性あるもんなのか、その辺どうなんだろうか

41: ゆっくり読んでいってね 2024/09/14(土) 05:18:38.341 ID:d73uqSZu0

>>38
10年前の再現性は今はほぼ間違いなく無理だろうね
だから次に購入する物件があるとすればインカムよりはキャピタル狙いな物件になる

43: ゆっくり読んでいってね 2024/09/14(土) 05:20:07.792 ID:zY5VEnyo0

>>41
ほむほむ、ズバリ将来値上がりする物件とは…！？

45: ゆっくり読んでいってね 2024/09/14(土) 05:24:12.965 ID:d73uqSZu0

>>43
少子高齢化がすすむこのご時世難しいよね～
駅近で今後も人口がある程度増える見込みの土地じゃないと無理だし、相続問題で早めに手離したいとかっていう特殊な事例がでたときに即行動できるよう備えておくくらいしか出来ないわ
不動産業界にはそれなりに精通してるから一般投資家よりは情報入るし

49: ゆっくり読んでいってね 2024/09/14(土) 05:27:25.434 ID:zY5VEnyo0

>>45
なるほどね
トレンド的なものはもう終わってるから、そういうのを追うんじゃなく、個別の事情で条件のいいところを見つけ出すってことか
一般人じゃなかなか入り込めない領域だなー

50: ゆっくり読んでいってね 2024/09/14(土) 05:30:17.056 ID:d73uqSZu0

>>49
2010年代にもっとプッシュしておくべきだった
不動産の売りの時期と買いの時期ってある程度のスパンで順繰りしてるから見極めが必要だわ
無理に手を出していいことなんて１つもないから今はとりあえず「見」の段階だね